VILLA PRIVATA IN CAMPAGNA_ RISTRUTTURAZIONE DI DUE UNITA’ IMMOBILIARI NEL COMUNE DI GRAGNANO TREBBIENSE, (PC) CON CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO E PROGETTO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DELL'ESISTENTE_CLASSE EFFICIENTAMENTO ENERGETICO RAGGIUNTA  "A4"

Il progetto nasce dalla sfida di trasformare e rifunzionalizzare due unità immobiliari contigue — un deposito in stato di degrado e un’abitazione su due livelli — per dar vita a un’unica, moderna residenza unifamiliare con autorimessa.

L'intervento si configura come una ristrutturazione profonda che mira a mantenere l'impianto tipologico originale, nobilitandolo attraverso soluzioni architettoniche contemporanee e un deciso miglioramento delle prestazioni strutturali ed energetiche.

L’Idea Architettonica: Luce e Volumi

Il cuore del progetto è la creazione di una zona giorno a doppia altezza. Sfruttando le volumetrie dell'ex deposito, è stato progettato un suggestivo soppalco "a tutta altezza" che funge da elemento di collegamento visivo e funzionale tra l'area living del piano terra e la zona notte al piano superiore.

Elementi distintivi del prospetto:

• Loggia e Balcone: Sul fronte principale, una loggia coperta e un balcone continuo servono la camera padronale, creando un gioco di ombre e profondità sulla facciata.
• Outdoor Living: L’integrazione tra interno ed esterno è garantita da un nuovo pergolato in legno che funge da filtro verso il giardino privato e da una terrazza abitabile al primo piano.

Consolidamento e Innovazione Tecnica

Data la precarietà strutturale dello stato di fatto, l’intervento ha previsto un risanamento radicale:

1. Sottofondazioni e Umidità: Per garantire la massima salubrità degli ambienti, è stata realizzata una nuova soletta armata isolata dal terreno mediante vespaio aerato, una soluzione fondamentale per eliminare l'umidità di risalita tipica degli edifici storici.
2. Involucro e Copertura: Le murature perimetrali sono state consolidate e coibentate con contropareti interne. La nuova copertura è stata realizzata interamente in legno a vista con sistema ventilato, ad eccezione della loggia in cemento armato, per coniugare calore estetico e durabilità tecnica.

Sostenibilità ed Efficientamento Energetico

L'edificio, precedentemente privo di sistemi di riscaldamento, è stato trasformato in una struttura a basso consumo:

• Impiantistica: Installazione di un sistema in pompa di calore (PdC) inverter per la climatizzazione estiva ed invernale.
• Energia Pulita: L'intero sistema è alimentato da un impianto fotovoltaico integrato in copertura, dimensionato per minimizzare i costi di gestione e l'impatto ambientale.
• Isolamento Termico: L'uso di materiali isolanti ad alte prestazioni e serramenti di nuova generazione garantisce un comfort abitativo ottimale in ogni stagione.

Sintesi Interventi

• Superficie: Unificazione di 2 unità immobiliari.
• Struttura: Rifacimento fondazioni, consolidamento murario, tetto in legno ventilato.
• Plus: Doppia altezza interna, soppalco architettonico, integrazione domotica/fotovoltaica.